在“房住不炒”的總基調下，各地房地產市場調控持續深化。西安市在規范房地產市場秩序方面再加力度，將監管焦點進一步對準了房地產經紀服務這一關鍵環節，旨在凈化市場環境，保障購房者合法權益，促進房地產業平穩健康發展。

隨著西安城市發展及人口流入，房地產市場活躍度提升，經紀服務在交易中扮演著日益重要的角色。部分機構存在的虛假宣傳、違規收費、隱瞞房屋信息、炒作學區房等亂象，擾亂了市場秩序，也損害了消費者利益。為切實貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，西安市相關部門近期出臺了一系列針對性措施，強化對房地產經紀機構及從業人員行為的規范和監督。

此次規范行動主要體現在以下幾個方面：

嚴格機構與人員準入管理。要求房地產經紀機構及其分支機構必須按規定備案，從業人員需實名登記并持證上崗。加強對從業人員職業道德和業務能力的培訓與考核，從源頭上提升行業整體服務水平。

規范經紀服務行為與收費。明確要求經紀機構在經營場所醒目位置公示服務項目、內容、標準及收費標準，不得收取任何未予標明的費用。嚴禁捆綁收費、利用格式條款侵害客戶權益。發布房源信息必須真實、全面、準確，核實房屋權屬和限制信息，杜絕發布虛假房源或價格誤導消費者。

第三，嚴厲打擊違法違規行為。重點查處炒作學區房、哄抬房價、協助簽訂“陰陽合同”規避稅費、非法侵占或挪用交易資金等行為。建立跨部門聯合執法機制，提高檢查頻次與覆蓋范圍，對查實的違法違規行為依法從嚴處罰，并記入信用檔案，實施聯合懲戒。

第四，加強行業自律與社會監督。推動行業協會建立健全行業規范與自律公約，引導機構誠信經營。暢通消費者投訴舉報渠道，鼓勵公眾對違規行為進行監督，形成政府監管、行業自律、社會監督相結合的綜合治理格局。

西安市還積極探索利用信息化手段提升監管效能，如完善房地產經紀行業管理服務平臺，推動房源信息核驗、人員實名管理、合同網簽備案、資金監管等全流程在線辦理與監控，提高交易透明度和安全性。

規范房地產經紀服務，是穩定市場預期、保護剛需和改善性住房需求的重要舉措。西安此次加力，不僅是對中央“房住不炒”精神的積極響應和具體落實，也是基于本地市場發展現狀的精準施策。通過規范經紀服務這一“中間環節”，有助于減少交易糾紛，降低交易風險，引導市場回歸居住屬性，促進形成價格合理、供求平衡、風險可控、健康發展的房地產市場新生態。

長遠來看，房地產市場秩序的規范與經紀服務的專業化、規范化發展相輔相成。隨著監管體系的不斷完善和行業自身的凈化升級，西安的房地產經紀服務將更好地發揮其連接供需、便利交易、保障安全的積極作用，為西安市民實現“住有所居”“住有宜居”提供更可靠的服務支撐，也為城市房地產市場的長期平穩健康發展奠定更堅實的基礎。